신생아 특례대출 총정리

2024년부터 신생아 특례대출의 혜택이 추가되었습니다.

신생아 특례대출은 주택 구입자금 대출과 전세자금 대출 모두 가능합니다.

2세 이후부터는 신청이 불가하기 때문에 2세 이하의 자녀가 있고 대출 계획이 있다면 빨리 신청하셔서 혜택을 받아보세요

 

신생아 특례 구입자금 대출

1. 신생아 특례대출 신청 방법

 9억원 이하  & 전용면적 85제곱미터 이하 (읍/면 지역 : 100제곱미터)의 주택에 대해서 주택기금 대출 취급은행과 기금e든든 누리집에서 온라인 신청 가능합니다.

2. 신생아 특례대출 조건

- 신생아 기준 :  2023년 1월 1일부터 출생했던 2살 이하의 신생아

  ★ 입양 신생아 : 조건 충족시 가능

  ★ 미혼인신고 상태의 출산한 부부도 지원 가능 (임신중 태아 불가)

- 대출 신청일 기준 무주택 세대주

  단, 1주택자 中 대환대출 조건으로는 지원 대상 포함

- 소득기준 : 부부합산기준 연 소득 1억 3천만원 이하, 순자산 4억 6900만원 이하

 

3. 신생아 특례대출 금액 & 기간

- 대출가능 금액 : 최대 5억원

  ※ DTI : 60%,   LTV : 70% (생애최초 : 80%)

- 기간

  1년 거치 또는 거치 없이 10년, 15년, 20년, 30년 

4. 신생아 특례대출 금리 및 지원 기간

- 특례금리 및 지원 기간

  1자녀 기준으로 특례금리 1.6% ~ 3.3% (대출 기간과 소득에 따라 상이) 가 5년간 지원되며, 특례금리 종료 후에는  금리 변경

  ※ 연소득 8500만원 이하 (1.6~2.7%), 8500만원 초과 (2.7~3.3%)

  ※ 우대금리 (A+B+C 가능)

A	B	C
기존 자녀	추가 출산	청약가입	신규분양	전자계약매매
0.1%(1명당)	0.2%(1명당)	0.3~0.5%	0.10%	0.10%

 

- 추가 출산 혜택

:  자녀 1명당 추가 금리 0.2% 인하 + 5년 연장 가능    (금리 하한선 1.2%, 최대 15년)

출산	금리	기간
1자녀	1.6~3.3%	5년
2자녀(쌍둥이 포함)	1.4~3.1%	10년
3자녀(쌍둥이 포함)	1.2~2.9%	15년

   ★ 특례기간 만료 전 출산 : 추가 출생아 수만큼 우대금리 적용 + 적용기간 연장

   ★ 특례기간 만료 후 출산 : 기존 특례 금리로 복원, 추가 출생아 수만큼 우대금리 적용 + 적용기간 연장

 

신생아 특례 전세자금 대출

1. 신생아 특례대출 신청 방법 (전세자금)

 보증금 5억원 이하(수도권 외 지방 4억원)  & 전용면적 85제곱미터 이하(읍/면 지역 : 100제곱미터)의 주택에 대해서 주택기금 대출 취급은행과 기금e든든 누리집에서 온라인 신청 가능합니다.

2. 신생아 특례대출 조건 (전세자금)

- 신생아 기준 :  2023년 1월 1일부터 출생했던 2살 이하의 신생아

  ★ 입양 신생아 : 조건 충족시 가능

  ★ 미혼인신고 상태의 출산한 부부도 지원 가능 (임신중 태아 불가)

- 대출 신청일 기준 무주택 세대주

  ★ 대환 조건 : 전세계약 개시일(갱신일)로부터 3개월 이내 기존 전세자금대출에 대해서 대환 조건으로 지원 대상 포함

- 소득기준 : 부부합산기준 연 소득 1억 3천만원 이하, 순자산 3억 4500만원 이하

 

3. 신생아 특례대출 금액 & 기간

- 대출가능 금액 : 최대 3억원 (보증금 80% 이내)

- 기간

  전세계약 기간 종료시 상환 (대출만기 5회 연장 가능, 최대 12년까지 유지 가능)

4. 신생아 특례대출 금리 및 지원 기간

- 특례금리 및 지원 기간

  1자녀 기준으로 특례금리 1.1% ~ 3.0% (소득, 보증에 따라 상이) 가 4년간 지원되며, 특례금리 종료 후에는  금리 변경

  ※ 연소득 7,500만원 이하 (1.1~2.3%), 7,500만원 초과 (2.3~3.0%)

  ※ 우대금리 (A+B+C 가능)

A	B	C
기존 자녀	추가 출산	전자계약
0.1%(1명당)	0.2%(1명당)	0.10%

 

- 추가 출산 혜택 :  자녀 1명당 추가 금리 0.2% 인하 + 4년 연장 가능    (금리 하한선 1.0%, 최대 12년)

출산	금리	기간
1자녀	1.1~3.0%	4년
2자녀(쌍둥이 포함)	1.0~2.8%	8년
3자녀(쌍둥이 포함)	1.0~2.6%	12년

   ★ 특례기간 만료 전 출산 : 추가 출생아 수만큼 우대금리 적용 + 적용기간 연장

   ★ 특례기간 만료 후 출산 : 기존 특례 금리로 복원, 추가 출생아 수만큼 우대금리 적용 + 적용기간 연장